根據(jù)市國(guó)土資源局公布的數(shù)據(jù)，今年1-9 月中山一手住宅成交同比上升53.8% ，一手住宅成交出現(xiàn)購(gòu)銷(xiāo)兩旺的局面。數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度中山一手住宅成交61569套，成交面積近700 萬(wàn)平方米，成交金額約400億元，分別同比上升 53.8% 、50.5% 、47.5%。
　　近日，市政府召開(kāi)第三季度經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析會(huì)，會(huì)上透露省政府要求深中通道年內(nèi)動(dòng)工，業(yè)內(nèi)人士表示，這對(duì)中山房地產(chǎn)又是一大利好。作為連接深中兩地的重要交通樞紐，深中通道無(wú)疑為中山房地產(chǎn)市場(chǎng)再注入一劑“強(qiáng)心針”。
　　■中山商品房投資加大
　　中山統(tǒng)計(jì)公布數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月，受限貸松綁和降息政策影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售回暖，房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)了較大的增長(zhǎng)。2015年前三季度，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資367.42億元，同比增長(zhǎng)17.0%，其中，住宅投資263.02 億元，增長(zhǎng)13.6%，住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為71.6%。
　　前三季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積 4252.29 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)13.0%，其中，住宅施工面積3035.43萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)9.2%。房屋新開(kāi)工面積825.55萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)10.8%，增速上升9.7個(gè)百分點(diǎn)，其中，住宅新開(kāi)工面積531.94萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)7.5%。房屋竣工面積237.91萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)12.1%，其中，住宅竣工面積165.96萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)9.7%。
　　在土地交易方面，前三季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積76.54 萬(wàn)平方米，同比下降30.9%，土地成交價(jià)款11.63億元，下降57.8%。
　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金有所增長(zhǎng)，前三季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金567.33億元，同比增長(zhǎng)9.2%，其中國(guó)內(nèi)貸款53.25億元，下降15.5%； 利用外資 3.90 億元， 增長(zhǎng)454.5%；自籌資金160.48 億元，增長(zhǎng)2.9% ；其他資金 349.71 億元，增長(zhǎng)16.6%。在其他資金中，定金及預(yù)收款208.13億元，增長(zhǎng)1.4%；個(gè)人按揭貸款128.44億元，增長(zhǎng)48.8%。
　　■深中通道再傳利好
　　10月24日，央行又下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款利率和存款基準(zhǔn)利率，今年第五次降息無(wú)疑降低了購(gòu)房者購(gòu)房成本，也給房地產(chǎn)銷(xiāo)售無(wú)疑帶來(lái)了利好。省政府要求深中通道年內(nèi)動(dòng)工對(duì)中山房地產(chǎn)又是一大利好。在火炬區(qū)一樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商掛著“買(mǎi)了就是深中人”的大標(biāo)語(yǔ)吸引買(mǎi)樓者。我市房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，從今年前三季度中山房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況和 “金九銀十”的銷(xiāo)售情況看，深中通道建設(shè)帶動(dòng)的影響力逐漸顯露。
　　根據(jù)規(guī)劃，深中通道開(kāi)通后，從中山到深圳最快只要半個(gè)小時(shí)。鄰近深中通道最近的火炬開(kāi)發(fā)區(qū)樓盤(pán)成為了深圳客“搶灘”的地方。火炬開(kāi)發(fā)區(qū)某樓盤(pán)策劃師陳建初介紹，最近幾個(gè)月深圳客占比已經(jīng)從一成增加到三、四成，均價(jià)也跳到“5”字頭：“深圳的房?jī)r(jià)比較貴，差不多是我們的10倍，深圳客第一看樓盤(pán)的園林，第二看樓盤(pán)周邊的配套?！?br/>　　合富輝煌中山公司市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人介紹，前段時(shí)間曾有開(kāi)發(fā)商委托公司做了一份火炬開(kāi)發(fā)區(qū)從2014年至2015年的商品房成交狀況調(diào)查報(bào)告，調(diào)查結(jié)果顯示，去年一整年火炬區(qū)共賣(mài)出4000多套，而今年才到9月份便賣(mài)出了近9000套，“成交量翻了不止一倍，看來(lái)深圳客確實(shí)做了不小的貢獻(xiàn)”。據(jù)了解，已有不少中山的樓盤(pán)已在深圳設(shè)立了展廳和銷(xiāo)售點(diǎn)，吸引深圳投資客到中山買(mǎi)房。
　　對(duì)于后市走勢(shì)，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士林壽強(qiáng)分析認(rèn)為，預(yù)計(jì)年內(nèi)成交仍會(huì)創(chuàng)高峰：“今年房地產(chǎn)不斷推出利好消息，購(gòu)買(mǎi)二套房首付降低，中山提高公積金貸款額度，加上深中通道的利好消息，有些深圳的企業(yè)已經(jīng)慢慢向這邊遷移中山，預(yù)計(jì)第四季度樓市應(yīng)該是今年的高峰?！?br/>