在岐江河邊建房子，建筑高度、建筑寬度將有明確規(guī)定，若建筑高度超過(guò)24米，最大臨水連續(xù)面寬不得超過(guò)80米；若建筑高度超過(guò)50米，最大臨水連續(xù)面寬不得超過(guò)45米。昨日，記者從市城鄉(xiāng)規(guī)劃局了解到，中山將加強(qiáng)城市設(shè)計(jì)和建筑特色管理，11月1日起，《關(guān)于加強(qiáng)城市設(shè)計(jì)和建筑特色管理的若干指引（試行）》（以下簡(jiǎn)稱《設(shè)計(jì)指引》）正式實(shí)施，加強(qiáng)重要景觀節(jié)點(diǎn)、廊道的空間設(shè)計(jì)，美化城市形象，提升城市品位，塑造“通江達(dá)海、山水相依、田園相守”的城市特色風(fēng)貌，建設(shè)珠三角宜居精品城市。
　　■水、山、街道三類界面有了明確城市設(shè)計(jì)規(guī)定
　　此次《設(shè)計(jì)指引》重點(diǎn)管控濱水界面、山體界面、街道界面三類界面，每類界面都有明確的城市設(shè)計(jì)規(guī)定。
　　其中濱水界面管控以河 （湖）邊界外擴(kuò)300米區(qū)域作為濱水風(fēng)貌敏感區(qū)。濱水風(fēng)貌敏感區(qū)的建筑臨水方向宜采用退臺(tái)處理，首排建筑應(yīng)以低、多層為主，高層建筑應(yīng)以點(diǎn)式為主，建筑高度與建筑退讓河流邊界距離的比值不大于1:1。同時(shí)濱水風(fēng)貌敏感區(qū)內(nèi)建筑布局應(yīng)開敞、通透，預(yù)留視線通廊，避免出現(xiàn)屏風(fēng)效應(yīng)。建筑高度不超過(guò)24米，應(yīng)結(jié)合地塊內(nèi)公共通道，設(shè)置視線通廊；建筑高度超過(guò)24米，最大臨水連續(xù)面寬不得超過(guò)80米；建筑高度超過(guò)50米，最大臨水連續(xù)面寬不得超過(guò)45米。另外，濱水風(fēng)貌敏感區(qū)應(yīng)充分利用濱水景觀資源，建設(shè)連續(xù)、多樣的濱水開放空間系統(tǒng)，鼓勵(lì)因地制宜建設(shè)景觀節(jié)點(diǎn)、公共空間節(jié)點(diǎn)、親水平臺(tái)、休閑堤岸、綠帶等。
　　山體界面管控以山體邊界外擴(kuò)200米區(qū)域?yàn)樯襟w景觀敏感區(qū)，《設(shè)計(jì)指引》指出，中心城區(qū)所有坡度大于25%或者海拔超過(guò)50米的山體及山體余脈禁止開發(fā)，并進(jìn)行生態(tài)修復(fù)，因地制宜建設(shè)山體公園，布置塔、亭、臺(tái)、閣等觀光建筑物或構(gòu)筑物。在建設(shè)開發(fā)時(shí)，山體景觀敏感區(qū)應(yīng)保證景觀開敞性，臨山方向宜采用退臺(tái)處理,保證景觀通透性，避免景觀資源被連續(xù)展開的高層建筑物所遮擋，建筑高度超過(guò)50米，最大連續(xù)面寬不得超過(guò)45米，建筑側(cè)間距不小于20米。
　　快速路和主干道兩側(cè)的建筑布局應(yīng)當(dāng)注重臨街建筑界面的完整性和連續(xù)性，宜采用高低錯(cuò)落的組合形式，連續(xù)等高居住建筑不超過(guò)3個(gè)住宅單元，形成富有韻律感的城市天際線。
　　■歷史城區(qū)禁止出現(xiàn)體量過(guò)大、風(fēng)格不協(xié)調(diào)建筑
　　《設(shè)計(jì)指引》指出，建筑體量應(yīng)從周邊城市肌理、空間景觀的整體視覺感受出發(fā)，進(jìn)行統(tǒng)一考慮。歷史城區(qū)、重要景觀節(jié)點(diǎn)禁止出現(xiàn)體量過(guò)大、風(fēng)格不協(xié)調(diào)建筑。
　　在建筑色彩總體以淺暖色系為基調(diào)色，建筑局部可適當(dāng)使用深色、亮色為輔助色，基調(diào)色與輔助色之間的搭配應(yīng)當(dāng)和諧、平衡，并與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，禁止出現(xiàn)顏色突兀，與周邊色系差異大的建筑。
　　中心城區(qū)大型公共建筑項(xiàng)目，以及已編制城市設(shè)計(jì)地區(qū)，以出讓方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)將城市設(shè)計(jì)要求納入規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。