昨天，市發(fā)展和改革局在其官方網(wǎng)站發(fā)布了《中山市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法（征求意見稿）》（以下簡稱“新規(guī)”），對2010年發(fā)布的《中山市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（以下簡稱“舊規(guī)”）進(jìn)行了修訂。凡對此征求意見稿有意見的，均可通過來信、來電等方式向市發(fā)展和改革局價格調(diào)控科反映。征求意見的截止時間是2016年2月20日。具體的聯(lián)系方式是：聯(lián)系電話：88325592；傳真：88261622；電子郵箱：fg_tiaokongke@163.com；通信地址：中山市東區(qū)松苑路1號市發(fā)展和改革局價格調(diào)控科。
    記者通過對比新規(guī)和舊規(guī)，發(fā)現(xiàn)兩者的不同主要在以下三個方面。
    其一，新規(guī)增加了一個條款：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，應(yīng)當(dāng)首先滿足本區(qū)域業(yè)主的需要?！倍f規(guī)的相關(guān)規(guī)定則是：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的機(jī)動車停放保管服務(wù)收費(fèi)，按中山市機(jī)動車停放保管服務(wù)收費(fèi)管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，已收取機(jī)動車停放保管服務(wù)收費(fèi)的，不得重復(fù)收取車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)?！薄疤岢飿I(yè)服務(wù)企業(yè)對非機(jī)動車提供免費(fèi)停放服務(wù)，確需收取非機(jī)動車停放保管服務(wù)費(fèi)的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主通過合同約定?！毙乱?guī)中保留了前面有關(guān)收費(fèi)的內(nèi)容，刪除了“提倡……免費(fèi)停放”的內(nèi)容；
    其二，新規(guī)增加了“物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)完善內(nèi)部財(cái)務(wù)管理制度，強(qiáng)化成本和收支管理。同一物業(yè)服務(wù)企業(yè)同時服務(wù)于多個物業(yè)管理區(qū)域的，服務(wù)成本和收支應(yīng)分別核算、單獨(dú)建賬。”“實(shí)行包干制收費(fèi)方式的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照服務(wù)合同的約定公布財(cái)務(wù)收支狀況，接受監(jiān)督。”“實(shí)行酬金制收費(fèi)方式的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)管理企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出，每年不少于一次向業(yè)主大會或全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況，并接受業(yè)主委員會的核查。業(yè)主或者業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時答復(fù)。”
    其三，關(guān)于調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，新規(guī)和舊規(guī)都規(guī)定“經(jīng)專有部分面積占建筑物總面積半數(shù)以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)半數(shù)以上的業(yè)主同意”，不同的是，新規(guī)對面積和人數(shù)的計(jì)算方式做出了明確的規(guī)定，即：“物業(yè)小區(qū)的面積和業(yè)主人數(shù)按照下列方式確定：(一)專有部分面積，按照建筑面積計(jì)算；建筑物總面積，按專有部分面積之和計(jì)算。(二)建設(shè)單位已經(jīng)出售的專有部分的業(yè)主人數(shù)，一戶按一人計(jì)算；建設(shè)單位未出售的專有部分按一人計(jì)算；總?cè)藬?shù)，按照兩者之和計(jì)算。”