據(jù)市國(guó)土局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2014年中山完成“三舊改造”項(xiàng)目28個(gè)，涉及土地面積1134畝;新增實(shí)施改造項(xiàng)目48個(gè)，涉及土地面積2224畝;投入改造資金共67 億元。其中，大涌鎮(zhèn)尚都紅木文化博覽城及南頭鎮(zhèn)華南家電創(chuàng)新區(qū)被確定為省“三舊”改造重點(diǎn)項(xiàng)目。而據(jù)記者了解，在今年我市提出經(jīng)濟(jì)發(fā)展要減輕對(duì)傳統(tǒng)房地產(chǎn)依賴的背景下，圍繞地方實(shí)體產(chǎn)業(yè)做文章的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，成了不少鎮(zhèn)區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)的突破口。
　　■專業(yè)鎮(zhèn)舊改，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目更接地氣
　　相比起中心城區(qū)主力開(kāi)發(fā)城市綜合體，近年中山專業(yè)鎮(zhèn)在舊城改造方面則更加注重產(chǎn)城融合,其中，結(jié)合自身地方實(shí)體產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，成了專業(yè)鎮(zhèn)轉(zhuǎn)型升級(jí)過(guò)程中的重要手段。
　　作為目前大涌紅木產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的地標(biāo)性項(xiàng)目，本次被列入省重點(diǎn)項(xiàng)目的尚都紅木文化博覽城占地300畝，總建筑面積80萬(wàn)平方米，總投資48億元，是大涌鎮(zhèn)、中山、省三級(jí)重點(diǎn)文化建設(shè)項(xiàng)目。項(xiàng)目一期建設(shè)用地面積120畝，建筑面積30萬(wàn)平方米，計(jì)劃在今年上半年投入使用。目前，項(xiàng)目已被列入市鎮(zhèn)十大城市更新項(xiàng)目及重點(diǎn)文化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，并規(guī)劃為岐江游二期以及國(guó)家級(jí)旅游景區(qū)。
　　而作為中國(guó)小家電專業(yè)鎮(zhèn)，南頭目前著力打造的華南家電城位于廣珠城際輕軌南頭站和太澳高速公路出口的交通樞紐區(qū)域，即南頭鎮(zhèn)中心位置，總體規(guī)劃用地面積約2000畝。項(xiàng)目計(jì)劃總投資103億元，規(guī)劃建設(shè)家電商貿(mào)區(qū)、商業(yè)配套區(qū)、公共服務(wù)區(qū)及商住配套區(qū)四大功能區(qū)域。
　　其中，華南家電城首期項(xiàng)目355畝商業(yè)配套區(qū)——海雅中山繽紛城商業(yè)中心占地350多畝，總建筑面積超過(guò)85萬(wàn)平方米，其中商業(yè)面積50多萬(wàn)平方米。目前，該項(xiàng)目已經(jīng)完成了基建部分，預(yù)計(jì)今年建設(shè)將進(jìn)一步提速。未來(lái)，該項(xiàng)目將成為中山北大門的地標(biāo)性項(xiàng)目。
　　■鎮(zhèn)區(qū)三舊資源成產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)“潛力股”
　　在今年2月初舉行的全市兩會(huì)上，有關(guān)中山房地產(chǎn)行業(yè)的討論成為了各界關(guān)注的焦點(diǎn)。不少與會(huì)業(yè)界代表直指，由于城市規(guī)劃等眾多原因，目前中山傳統(tǒng)住宅、商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的超前勢(shì)頭已經(jīng)相當(dāng)明顯，而這樣的后果便是鎮(zhèn)區(qū)經(jīng)濟(jì)增速過(guò)度依賴房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，房地產(chǎn)庫(kù)存增多等。
　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在中山“一鎮(zhèn)一品”的特色區(qū)域產(chǎn)業(yè)愈發(fā)成熟的背景下，越來(lái)越多鎮(zhèn)區(qū)開(kāi)始借助這些新興綜合體，逐漸從制造大鎮(zhèn)向商貿(mào)之都轉(zhuǎn)型。據(jù)記者觀察，目前港口、神灣、大涌、翠亨新區(qū)等地方實(shí)體特色產(chǎn)業(yè)鮮明的鎮(zhèn)區(qū)已經(jīng)有相關(guān)項(xiàng)目進(jìn)入實(shí)質(zhì)性開(kāi)發(fā)階段。除了上述的大涌國(guó)際紅木城、南頭華南家電城外，阜沙天潤(rùn)盛興工業(yè)園、南頭宏基國(guó)際工業(yè)城、古鎮(zhèn)燈博中心外，港口鎮(zhèn)廣東游戲游藝城、神灣鎮(zhèn)盛世游艇會(huì)、民眾鎮(zhèn)三川農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)等均成為了開(kāi)發(fā)商深耕轉(zhuǎn)型的試水之作。
　　市城鄉(xiāng)規(guī)劃局早前亦表示，針對(duì)近年來(lái)中山土地資源日益緊缺的客觀現(xiàn)實(shí)，發(fā)展工業(yè)地產(chǎn)，向“高空”尋求發(fā)展空間，是推動(dòng)中山產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要發(fā)展思路。此外，規(guī)劃部門還提出了未來(lái)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的明確導(dǎo)向和細(xì)化要求，包括引導(dǎo)鎮(zhèn)區(qū)盤活存量建設(shè)用地，進(jìn)行“工改工”，利用“三舊”資源發(fā)展工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目等。