為了做好蓮員路片區(qū)改造工程項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償工作，維護(hù)被拆遷人和拆遷人雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《中山市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況，特制定本辦法。

一、拆遷人

　　中山市城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司

二、拆遷范圍

　　拆遷范圍及房地產(chǎn)評(píng)估分段（見附件3）。

三、被拆遷人

　　1、拆遷范圍內(nèi)被拆遷房屋的所有權(quán)人和土地使用權(quán)人。

　　2、被拆遷人因各種原因不能親自進(jìn)行協(xié)商和簽署協(xié)議而通過公證機(jī)關(guān)公證的委托代理人。

四、被拆遷房屋、土地和置換房屋面積的確認(rèn)

　　1、拆遷的土地、住宅、商鋪、工業(yè)廠房、辦公樓等和安置的住宅、商鋪、工業(yè)廠房等的面積以《房地產(chǎn)權(quán)證》、《土地使用證》登記的面積為準(zhǔn)。

　　2、只登記套內(nèi)建筑面積的《房地產(chǎn)權(quán)證》，應(yīng)以以前的《房地產(chǎn)權(quán)證》登記的建筑面積為準(zhǔn)。

　　3、1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》實(shí)施前建設(shè)的違章建筑，可按照非違章建筑的八成補(bǔ)償。

五、房地產(chǎn)市場評(píng)估及評(píng)估中介機(jī)構(gòu)的選擇

　　1、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)拆遷的土地、住宅、商鋪、工業(yè)廠房、辦公樓及其裝修等進(jìn)行市場評(píng)估，被拆遷人依據(jù)市場評(píng)估結(jié)果自行選擇貨幣補(bǔ)償或房屋安置補(bǔ)償。

　　2、將蓮員路片區(qū)改造范圍分為19個(gè)區(qū)段，在市國資委房地產(chǎn)評(píng)估備選庫的19家評(píng)估中介機(jī)構(gòu)中采用搖珠的方式，每個(gè)區(qū)段各搖出1家,一共18家。搖珠選出的房地產(chǎn)評(píng)估中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)該區(qū)段的房地產(chǎn)市場評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由拆遷人支付。

　　3、評(píng)估中介機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷人的房地產(chǎn)等實(shí)地勘察時(shí)，被拆遷人需向評(píng)估中介機(jī)構(gòu)提供待估房地產(chǎn)的《房地產(chǎn)權(quán)證》及附圖、《土地使用證》及附圖，若產(chǎn)權(quán)不明需提供該房地產(chǎn)的權(quán)屬登記資料。對(duì)產(chǎn)權(quán)面積有爭議的，需提供拆遷雙方確認(rèn)后的房屋平面圖及用地圖。

六、拆遷補(bǔ)償辦法

　　1、貨幣補(bǔ)償。被拆遷人根據(jù)市場評(píng)估結(jié)果，接受拆遷人的現(xiàn)金補(bǔ)償。土地、辦公樓、裝修可采取貨幣補(bǔ)償，住宅、商鋪、工業(yè)廠房可采取貨幣補(bǔ)償，也可采取同等功能性質(zhì)的房屋置換。

　　2、住宅補(bǔ)償。被拆遷人根據(jù)市場評(píng)估結(jié)果，接受拆遷人以住宅為主的房屋置換補(bǔ)償。

　　1）蓮員路住宅回遷區(qū)位于蓮員東路山頂工業(yè)區(qū)，總面積78畝，該區(qū)具有面積較大、地塊方正、地勢(shì)最高、人氣最旺等優(yōu)勢(shì)，是蓮員路片區(qū)中最好的地塊。

　　2）被拆遷人住宅及其建基土地（即住宅下的土地）的市場評(píng)估總值除以拆遷住宅的建筑面積，得出的綜合單價(jià)低于5000元/㎡的，置換住宅時(shí)采取住宅置換面積與住宅拆遷面積實(shí)行1：1等面積置換，被拆遷人可以選擇最接近拆遷建筑面積的置換房。住宅置換面積多出住宅拆遷面積的部分，由被拆遷人按5000元/㎡購買，如果住宅置換房市場評(píng)估價(jià)低于5000元/㎡的，按市場評(píng)估價(jià)購買，如果高于5000元/㎡的，按5000元/㎡購買。住宅拆遷面積多出住宅置換面積的部分，由拆遷人按拆遷住宅的市場評(píng)估價(jià)格購買。

　　3）如果得出的綜合單價(jià)高于5000元/㎡的，可以采取先按貨幣補(bǔ)償方案計(jì)算補(bǔ)償金額，后全部金額或部分金額按5000元/㎡回購住宅置換房。

　　4）房地產(chǎn)評(píng)估中介機(jī)構(gòu)對(duì)住宅裝修進(jìn)行市場評(píng)估，拆遷人根據(jù)評(píng)估結(jié)果以現(xiàn)金補(bǔ)償給被拆遷人。

　　5）住宅拆遷面積大于任意兩套或兩套以上置換房面積之和時(shí)，可以選擇兩套或兩套以上的置換房。

　　3、商鋪補(bǔ)償。被拆遷人根據(jù)市場評(píng)估結(jié)果，接受拆遷人以商鋪為主的房屋置換補(bǔ)償。

　　1）商鋪回遷區(qū)主要位于住宅回遷區(qū)的東側(cè)和北側(cè)，以及白衣古寺宗教文化旅游區(qū)的西側(cè)，是一個(gè)人氣最旺、商業(yè)價(jià)值最大、最有發(fā)展前景的新型商業(yè)街區(qū)。

　　2）商鋪置換時(shí)商鋪置換面積與商鋪拆遷面積實(shí)行1：1等面積置換。被拆遷人可以選擇最接近商鋪拆遷面積或補(bǔ)償價(jià)值的置換房。商鋪置換面積多出商鋪拆遷面積的部分，由被拆遷人按20000元/㎡購買，如果商鋪置換房市場評(píng)估價(jià)低于20000元/㎡的，按市場評(píng)估價(jià)購買，如果高于的，按20000元/㎡購買。商鋪拆遷面積多出商鋪置換面積的部分，由拆遷人按拆遷商鋪的市場評(píng)估價(jià)格購買。

　　3）房地產(chǎn)評(píng)估中介機(jī)構(gòu)對(duì)商鋪裝修進(jìn)行市場評(píng)估，拆遷人根據(jù)評(píng)估結(jié)果以現(xiàn)金補(bǔ)償給被拆遷人。

　　4）住宅改商鋪（未辦理轉(zhuǎn)商業(yè)功能的住宅）的房產(chǎn)，若被拆遷人能提供合法有效的營業(yè)執(zhí)照、依法納稅證明并實(shí)際正在營業(yè)的，2007年5月10日《中山市規(guī)劃管理規(guī)定》（中府[2007]58號(hào)）前，則按該商鋪在工商管理部門登記的營業(yè)面積，按照正式商鋪市場評(píng)估價(jià)的八成計(jì)算該房產(chǎn)的價(jià)值，予以貨幣補(bǔ)償或等值置換。2007年5月10日《中山市規(guī)劃管理規(guī)定》（中府[2007]58號(hào)）既未辦理轉(zhuǎn)商業(yè)功能，也不能提供以上資料的住宅，按住宅補(bǔ)償。

　　5、工業(yè)廠房補(bǔ)償。被拆遷人根據(jù)市場評(píng)估結(jié)果，接受拆遷人以工業(yè)廠房為主的房屋置換補(bǔ)償。

　　1）工業(yè)廠房置換時(shí)采取工業(yè)廠房置換面積與工業(yè)廠房拆遷面積實(shí)行1：1等面積置換。被拆遷人可以選擇最接近工業(yè)廠房拆遷面積的置換房。工業(yè)廠房置換面積多出工業(yè)廠房拆遷面積的部分，由被拆遷人按市場評(píng)估價(jià)購買，工業(yè)廠房拆遷面積多出工業(yè)廠房置換面積的部分，由拆遷人按拆遷工業(yè)廠房的市場評(píng)估價(jià)格購買。

　　2）房地產(chǎn)評(píng)估中介機(jī)構(gòu)對(duì)工業(yè)廠房裝修進(jìn)行市場評(píng)估，拆遷人根據(jù)評(píng)估結(jié)果以現(xiàn)金補(bǔ)償給被拆遷人。

七、拆遷補(bǔ)助費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

　　1、一次性補(bǔ)助被拆遷人搬家費(fèi)、電話、電視線路遷移等設(shè)施費(fèi)共3000元。

　　2、臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)：實(shí)行安置補(bǔ)償?shù)?，在被拆遷人搬遷騰房時(shí)，拆遷住宅按建筑面積每月每平方米15元，由被拆遷人自行租房臨時(shí)過渡。拆遷商鋪或工業(yè)廠房的，根據(jù)被拆遷人納稅、在市房屋租賃主管部門登記備案、市場評(píng)估等情況，給予每月租金損失補(bǔ)償。以上補(bǔ)助費(fèi)每次預(yù)發(fā)一年，交置換房的當(dāng)月停止預(yù)發(fā)，最后一次預(yù)發(fā)不足一年的，將視情況按季度或月預(yù)發(fā)。

　　3、拆遷人不能按照拆遷補(bǔ)償協(xié)議約定的期限交付置換房屋而延長過渡期限的，住宅臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提升到每月每平方米20元，商鋪或工業(yè)廠房按照臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)上浮20%。

八、住宅置換選擇辦法

    在拆遷人規(guī)定時(shí)間內(nèi)，誰先簽署拆遷補(bǔ)償協(xié)議書誰優(yōu)先選擇住宅或商鋪置換房。同一天簽署拆遷補(bǔ)償協(xié)議書且選擇同一戶型的被拆遷人，以拆遷房屋評(píng)估價(jià)高者優(yōu)先；若同一天簽署拆遷補(bǔ)償協(xié)議書，且選擇戶型相同，拆遷房屋評(píng)估價(jià)也相同時(shí)，以抽簽方式確定優(yōu)先選擇權(quán)。

九、拆遷補(bǔ)償程序

　　1、被拆遷人與拆遷人協(xié)商，同意對(duì)土地、房產(chǎn)、裝修開展市場評(píng)估。

　　2、房地產(chǎn)評(píng)估中介機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷人的土地、房產(chǎn)、裝修進(jìn)行評(píng)估。

　　3、被拆遷人與拆遷人對(duì)市場評(píng)估結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)，并就拆遷補(bǔ)償協(xié)議書的條文進(jìn)行磋商。

　　4、被拆遷人自行選擇貨幣補(bǔ)償或房屋補(bǔ)償，雙方簽定拆遷補(bǔ)償協(xié)議書。

　　5、雙方按照拆遷補(bǔ)償協(xié)議書的規(guī)定履行權(quán)利和義務(wù)。

十、其他規(guī)定

　　1、被拆遷人在拆遷補(bǔ)償協(xié)議書規(guī)定的日期前搬遷騰房完畢，一次性獎(jiǎng)勵(lì)3000元。

　　2、被拆遷人產(chǎn)權(quán)若有多個(gè)共有人時(shí)，各共有人可以分別選擇貨幣補(bǔ)償或選擇等價(jià)置換住宅或商鋪。

　　3、回遷區(qū)、白衣古寺第二期計(jì)劃于2011年6月30日前搬遷完畢，2013年完成回遷區(qū)建設(shè)并交付給被拆遷人使用。其它區(qū)的被拆遷人雖然簽定住宅或商鋪置換拆遷補(bǔ)償協(xié)議書，但在2013年回遷區(qū)建成前，可以在征得拆遷人同意的情況下，被拆遷人繼續(xù)使用該住宅或商鋪。

　　4、本方案未盡事宜，按國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《中山市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　5、本辦法由中山市城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司負(fù)責(zé)解釋。（詳情請(qǐng)查詢市城投公司網(wǎng)址）

附件1：

附件3：

拆遷范圍及房地產(chǎn)評(píng)估分段

根據(jù)《房屋拆遷公告》中國土資拆字[2009]第1號(hào)、第2號(hào)、第3號(hào)、[2010]第1號(hào)，蓮員路片區(qū)改造范圍分為19個(gè)區(qū)段，分別在市國資委備選庫中的19家3級(jí)以上資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估中介機(jī)構(gòu)，搖珠產(chǎn)生相應(yīng)區(qū)段的17家評(píng)估公司，具體分段如下：

 第一區(qū)段                    

工業(yè)大街1號(hào)、1號(hào)之一、2號(hào)、3號(hào)、4號(hào)、5號(hào)、6號(hào)、7號(hào)、8號(hào)、8號(hào)西座、9號(hào)、10號(hào)、11號(hào)、12號(hào)、13號(hào)、14號(hào)、15號(hào)、16號(hào)、17號(hào)、18號(hào)、19號(hào)、20號(hào)、21號(hào)、22號(hào)、23號(hào)、24號(hào)、25號(hào)、26號(hào)、27號(hào)、28號(hào)、29號(hào)、30號(hào)、31號(hào)、32號(hào)、33號(hào)、34號(hào)、35號(hào)、36號(hào)、37號(hào)、38號(hào)、39號(hào)、40號(hào)、41號(hào)、42號(hào)、43號(hào)、44號(hào)、44號(hào)之一、45號(hào)。

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第二區(qū)段

光明西街一巷1號(hào)、1號(hào)之一、1號(hào)之二、2號(hào)底層、2樓、3樓、4樓、2號(hào)之一、2號(hào)之二、2號(hào)之三、3號(hào)、3號(hào)之一、4號(hào)、4號(hào)之一、5號(hào)、6號(hào)、7號(hào)、7號(hào)之一、7號(hào)之二、7號(hào)之三、7號(hào)之四、7號(hào)之五、7號(hào)之六、7號(hào)之七、7號(hào)之八、9號(hào)、光明西街二巷2號(hào)、3號(hào)、4號(hào)、5號(hào)、6號(hào)、7號(hào)、8號(hào)、9號(hào)、10號(hào)、11號(hào)、光明西街三巷1號(hào)、3號(hào)、4號(hào)、4號(hào)之一、5號(hào)、6號(hào)、6號(hào)之一、7號(hào)、8號(hào)、8號(hào)之一、8號(hào)之二、8號(hào)之三、9號(hào)、9號(hào)之一、如意街1號(hào)、2號(hào)。

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第三區(qū)段

永全街25號(hào)、永全街十巷25號(hào)、26號(hào)之一 、十一巷1號(hào)、2號(hào)、3號(hào)、4號(hào)、十二巷1號(hào)、2號(hào)、3號(hào)、4號(hào)、5號(hào)、6號(hào)、7號(hào)、十三巷3號(hào)、4號(hào)、5號(hào)、6號(hào)、7號(hào)、8號(hào)、9號(hào)、10號(hào)、11號(hào)、12號(hào)、13號(hào)、13號(hào)之一、14號(hào)、15號(hào)、十四巷1號(hào)、2號(hào)、3號(hào)、4號(hào)、5號(hào)、6號(hào)、7號(hào)、8號(hào)、9號(hào)、10號(hào)、十五巷1號(hào)之一、1號(hào)之一樓上、1號(hào)之一地下、1號(hào)之二樓上、1號(hào)之二地下、2號(hào)、3號(hào)、4號(hào)、5號(hào)、6號(hào)、7號(hào)前座、7號(hào)后座、8號(hào)、9號(hào)、10號(hào)、碧湖正街8號(hào)（團(tuán)結(jié)小學(xué)）。

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第四區(qū)段

光明上街17號(hào)、18號(hào)、19號(hào)、20號(hào)、21號(hào)、22號(hào)、23號(hào)、24號(hào)、25號(hào)、26號(hào)、26號(hào)之一東座、26號(hào)之一西座、26號(hào)之二、26號(hào)之三、27號(hào)、27號(hào)之一、29號(hào)、30號(hào)、31號(hào)、31號(hào)之一、31號(hào)之二、31號(hào)之三、32號(hào)、33號(hào)、35號(hào)之一、36號(hào)、37號(hào)、38號(hào)、39號(hào)、40號(hào)、41號(hào)、42號(hào)、43號(hào)、光明上街一巷1號(hào)、光明上街四巷1號(hào)、2號(hào)、3號(hào)、4號(hào)、4號(hào)之一、5號(hào)、5號(hào)之一、6號(hào)、6號(hào)之一、7號(hào)、8號(hào)、9號(hào)、10號(hào)、光明上街五巷1號(hào)、2號(hào)、3號(hào)、4號(hào)、5號(hào)、6號(hào)、7號(hào)、8號(hào)、9號(hào)、9號(hào)之一、10號(hào)、11號(hào)、光明上街六巷2號(hào)、3號(hào)、4號(hào)、4號(hào)之一、5號(hào)、6號(hào)、6號(hào)之一、7號(hào)。

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第五區(qū)段

光明上街七巷3號(hào)、3號(hào)西座、6號(hào)、7號(hào)、8號(hào)、10號(hào)、光明大街一巷1號(hào)、之一、2號(hào)、3號(hào)、二巷1號(hào)、2號(hào)、3號(hào)、4號(hào)、5號(hào)、6號(hào)、三巷1號(hào)、2號(hào)、3號(hào)、4號(hào)、5號(hào)、6號(hào)、7號(hào)、8號(hào)、四巷1號(hào)、2號(hào)、3號(hào)、4號(hào)、4號(hào)之一、4號(hào)之二、5號(hào)、光明大街2號(hào)之一、3號(hào)、4號(hào)、5號(hào)、6號(hào)、6號(hào)之一、6號(hào)之二、6號(hào)之三、7號(hào)、7號(hào)之一、7號(hào)之二、8號(hào)、9號(hào)、10號(hào)、10號(hào)之一、11號(hào)、11號(hào)之一、11號(hào)之二、11號(hào)之三、11號(hào)之四、11號(hào)之五、11號(hào)之六、12號(hào)、12號(hào)之一、13號(hào)、14號(hào)、15號(hào)、16號(hào)、17號(hào)、18號(hào)

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第六區(qū)段

光明西街8號(hào)、12號(hào)東座、12號(hào)之一西座、14號(hào)、16號(hào)、18號(hào)之一、19號(hào)之一、20號(hào)之一、22號(hào)、24號(hào)之一、26號(hào)、27號(hào)、28號(hào)、30號(hào)之一、30號(hào)之一底層1卡、2卡、3卡、4卡、31號(hào)之一、32號(hào)、44號(hào)、45號(hào)、46號(hào)、47號(hào)201、202、301、302、401、402、501、502、601、602、701、702、51號(hào)、52號(hào)、光明上街1號(hào)、1號(hào)之一、之二、之三、2號(hào)、2號(hào)之一、3號(hào)、4號(hào)、5號(hào)、6號(hào)、7號(hào)、7號(hào)之一、8號(hào)、9號(hào)、9號(hào)之一、10號(hào)、11號(hào)、12號(hào)、13號(hào)、14號(hào)、15號(hào)、16號(hào)。

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第七區(qū)段

永全街十六巷1號(hào)、2號(hào)、3號(hào)、4號(hào)、5號(hào)、6號(hào)、7號(hào)、十七巷1號(hào)、2號(hào)、3號(hào)、4號(hào)、十八巷1號(hào)、2號(hào)、3號(hào)、4號(hào)、5號(hào)、6號(hào)、7號(hào)、8號(hào)、9號(hào)、45號(hào)、46號(hào)、47號(hào)、48號(hào)、蓮員西路140號(hào)201、202、203、204、205、206、301、302、303、304、305、306、401、402、403、404、405、406、501、502、503、504、505、506、601、602、603、604、605、606、140號(hào)1卡、2卡、3卡、4卡、5卡、6卡、7卡、8卡、9卡、10卡。

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第八區(qū)段

蓮員西路138號(hào)1卡、2卡、3卡、4卡、5卡、6卡、7卡、8卡、9卡、10卡、11卡、12卡、138號(hào)201、202、203、204、205、206、301、302、303、304、305、306、401、402、403、404、405、406、501、502、503、504、505、506、601、602、603、604、605、606、701、702、703、704、705、706、鄉(xiāng)府后街38號(hào)、38號(hào)之一、42號(hào)、43號(hào)、44號(hào)、45號(hào)、46號(hào)、47號(hào)、48號(hào)、49號(hào)、員峰吉祥里2號(hào)、3號(hào)、4號(hào)、5號(hào)、6號(hào)、7號(hào)、8號(hào)、9號(hào)、10號(hào)、11號(hào)、12號(hào)。

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第九區(qū)段